Запчасти для грузовиков: взор в сторону контрактных запчастей

21.07.2013. -

 

Не секрет, что многие строительные компании не верят в падение цен на квартиры от застройщика. Действительно, в настоящее время цены достаточно невысоки и дальнейшее их падение маловероятно с точки зрения аналитиков. Но, несмотря на прогнозы, проверять информацию, тем не менее, важно, поскольку ищущий всегда стремится найти подходящий вариант, как по цене, так и по качеству. Просто одни люди ищут, а другие находят.

Собственно, чтобы разобраться в ценах столичной недвижимости, как говорится, стоит немного прицениться. На первичном рынке жилья цены гораздо выше, чем на рынке вторичном. Как правило, квартиры от застройщика покупают в целях инвестиций. Выгодные вложения возможны не только в жилые, но и в офисные помещения. Традиция вкладывать деньги в две и более квартиры, в одной из которых впоследствии арендодатель живёт, а остальные передаёт в аренду, тем самым обеспечивая собственное существование, прочно вошла в столичную жизнь. С этим нельзя не согласиться, поскольку инвестиции в недвижимость являются наиболее выгодными и безопасными. По этим причинам сетовать на высокие цены первичной недвижимости не стоит. Средняя стоимость трёхкомнатной квартиры на первичном рынке может быть 64 млн. р. и более. Купить офис в Москве можно и дешевле, но тут многое зависит от класса офисов.

Другое дело – рынок вторичного жилья. Здесь ситуация цен куда более скромная. Как правило, вторичное жильё покупает средний класс и с целью проживания. Возраст таких квартир может быть от 10 до 30 и более лет. Понятно, что владельцу вторичной квартиры придётся вложиться не только в косметический ремонт, но и в замену инженерных коммуникаций, а это уже значительные затраты. С другой стороны, все манипуляции с модернизацией жилья можно делать постепенно, а крыша над головой, как говорится, никуда не убежит. Цены на вторичное жильё понизились с начала года на 8%, но предсказывается их дальнейшее постоянное снижение примерно на 4,5%. Весьма выгодно выкупать подержанные квартиры под офисные помещения в местах с хорошей проходимостью, недалеко от метро. Так, например, трёхкомнатную квартиру в панельном доме на первом этаже легко можно сделать выгодным коммерческим проектом: три из комнат отдать в аренду адвокатам, а модернизированную под офис кухню использовать в качестве собственного офисного помещения, например: выдавать займы от Микрофинансовой организации. Учитывая, что стоимость трёхкомнатной подержанной квартиры, может быть не выше 6 млн. р., то окупится выгодное приобретение достаточно быстро.

Таким образом, вилка цен между первичным и вторичным рынками недвижимости, существенная - от 6 до 64 млн. р. и выше. Но случаются исключительные варианты, например вторичная квартира стоимостью 4 млн. р. в промышленных районах города. Не следует упускать из внимания экологически чистые районы вблизи столицы: Долгопрудный, Королёв, Фрязино, поскольку качество жизни здесь значительно выше, а цены немного ниже. Так, в Долгопрудном, можно приобрести комнату в квартире сталинской постройки всего за 1,5 млн. р. Стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке здесь обойдётся всего в 5 млн. р. Самые дешевые квартиры на сегодня – вторичное жильё в отдалённых и промышленных районах, особенно на юго-востоке столицы. Так, в районе Виноградаря, квартиру в кирпичном доме, площадью 30 кв.м. можно купить за 40 тыс. долларов, а гостинку в Борщаговке, площадью 22 кв.м. продают за 33,5 тыс. дол. В Голосеевском районе на продажу выставлена гостинка за 35 тыс. дол. Двухкомнатное жилище, на 52 кв.м., можно приобрести на Троещина за 60 тыс. дол. Надо сказать, цены достаточно демократичные, а жильё вполне доступное.

Бытует мнение, что на спаде цен квартиру лучше не продавать, а дождаться повышения. В этом случае придётся запастись терпением, поскольку ожидание может затянуться на 3-5 лет. Всё зависит от конкретной ситуации: если деньги нужны сегодня, то владельцы недвижимости продают, не смотря на спад, если же есть возможность подождать, то это правильное решение. Каждый инвестор в недвижимость должен понимать, что не смотря на безопасность таких инвестиций, выгодно продать возможно только в подходящий момент, в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.

Покупателям недвижимости, напротив, следует поторопиться с приобретением жилища, поскольку более благоприятного случая может не быть. Купить в столице гостинку за 1 млн. 85 руб. – это просто подарок судьбы, который не стоит упускать. Даже, если сдавать такое жильё в аренду, то доходность инвестиции составит минимум 480 тыс. руб. в год. С двухкомнатной квартиры доходность будет значительно больше – 720 тыс. руб. в год. Таким образом, быть владельцем во всех отношениях выгодно и приятно.

Интересным решением может быть покупка недвижимости в ипотеку. Залог приобретаемой квартиры выгоден в том случае, если покупатель молод и имеет хороший стабильный доход. Платить кредит придётся не год и не два, а как минимум лет 15 – 20, в зависимости от стоимости объекта и платёжеспособности заёмщиков. Такая сделка вполне безопасна как для банка, так и для заёмщиков, поскольку если заёмщики не смогут по какой – то причине платить кредит, то потеряют только залог, то есть приобретаемую квартиру. Безусловно, деньги, которые уже были выплачены по кредиту, обратно не вернутся. С другой стороны, и те деньги, что платят годами люди за аренду жилья также уходят безвозвратно. По этой причине к вопросу ипотеки необходимо подходить взвешенно и ответственно. Лучше оформлять ипотеку сразу на несколько членов семьи, и оплачивать кредит всем миром. Во – первых, так легче получить кредит, поскольку совокупная доходность выше, а во – вторых платить всей семьёй, где каждый имеет доход гораздо проще. Сегодня в столице интерес молодых семей к ипотеке возрастает и это не удивительно: семья должна жить в своём жилье, а все деньги зарабатываются в молодости, пока человек трудоспособен. Рассчитывая только на себя, молодёжь стремиться жить сегодня. Достойные условия жизни способствуют семейному счастью и благополучию в обществе.



__________________________

Последнии статьи:


Паркет. Жизнь после циклёвки

Образование в долг или как получить кредит на учебу?

В поисках свадебного фотографа

Для чего создаются сайты?.

Душевая кабина доставит не только удовольствие,а и оздоровит организм.





Редакция сайта не несет ответственность за информацию представленную в материалах, размещенных в данном разделе.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
Навигация
 
Самое популярное
 
На правах рекламы